Có được bán nhà ở xã hội cho người thân không?

Nhà ở xã hội (NƠXH) là chính sách ưu đãi của Nhà nước dành cho người thu nhập thấp. Vì vậy, việc chuyển nhượng loại hình bất động sản này chịu sự giám sát rất chặt chẽ. Rất nhiều chủ sở hữu thắc mắc: “Có được bán nhà ở xã hội cho người thân không?”. Câu trả lời ngắn gọn là CÓ, nhưng bạn buộc phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về thời gian sở hữu và đối tượng mua. Bài viết dưới đây của muadat.edu.vn sẽ phân tích chi tiết điều kiện, giá bán và thủ tục để giúp bạn thực hiện giao dịch đúng luật, tránh rủi ro pháp lý.

Có được bán nhà ở xã hội cho người thân không?

Theo quy định của Luật Nhà ở hiện hành, bạn hoàn toàn có thể bán hoặc chuyển nhượng nhà ở xã hội cho người thân (bố mẹ, vợ chồng, con cái, anh chị em...). Tuy nhiên, điều kiện để bán sẽ phụ thuộc vào mốc thời gian bạn đã sở hữu căn nhà đó.

Để dễ hình dung, bạn có thể tham khảo bảng tóm tắt sau:

Quy định khi bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm

Trong thời hạn 05 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà, Nhà nước hạn chế quyền định đoạt của chủ sở hữu để ngăn chặn tình trạng đầu cơ.

Nếu bạn muốn bán nhà ở xã hội cho người thân trong giai đoạn này, cần lưu ý:

Điều kiện đối với người thân (Người mua)

Không phải cứ là người thân thì được quyền mua lại. Người thân của bạn chỉ được phép nhận chuyển nhượng nếu họ cũng thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, bao gồm:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố đó.
• Có hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú, đóng bảo hiểm xã hội trên 1 năm.
• Thuộc diện thu nhập thấp, công nhân, viên chức... theo quy định.

Nếu người thân của bạn đã có nhà hoặc có thu nhập cao (đóng thuế TNCN ở mức cao), giao dịch này sẽ không hợp lệ.

Giá bán bị khống chế

Trong giai đoạn dưới 5 năm, bạn không được bán theo giá thị trường. Giá bán tối đa chỉ được tính bằng:

• Giá trị căn hộ ghi trong hợp đồng mua bán ban đầu.
• Cộng thêm chi phí lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức theo quy định (nhưng rất thấp).

Tóm lại, bán cho người thân trong giai đoạn này chủ yếu mang tính chất chuyển nhượng quyền sở hữu, không thể kiếm lời.

Có được bán nhà ở xã hội cho người thân không?

Quy định khi bán nhà ở xã hội sau 5 năm

Sau khi đã sở hữu đủ 05 năm (tính từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà), nhà ở xã hội sẽ được "cởi trói" pháp lý. Lúc này, câu trả lời cho việc có được bán nhà ở xã hội cho người thân không trở nên đơn giản hơn rất nhiều.

Quyền tự do chuyển nhượng

Bạn có quyền bán nhà cho bất kỳ người thân nào (bố mẹ, anh em, con cái...) hoặc bán cho người ngoài mà không cần quan tâm họ có thuộc đối tượng thu nhập thấp hay không.

Giá bán theo thị trường

Hai bên có thể tự thỏa thuận giá mua bán dựa trên giá trị thực tế của căn nhà tại thời điểm giao dịch.

Nghĩa vụ tài chính khi bán

Khi bán nhà sau 5 năm, người bán cần thực hiện các nghĩa vụ thuế phí như giao dịch nhà đất thông thường:

• Tiền sử dụng đất: Nếu là nhà ở xã hội thấp tầng (liền kề), bạn có thể phải nộp thêm tiền sử dụng đất. Đối với chung cư, thường khoản này đã được xử lý hoặc miễn giảm tùy dự án.
• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng.
• Lệ phí trước bạ: 0.5% (thường do người mua nộp).

Các lưu ý quan trọng khi bán nhà ở xã hội cho người thân

Dù là bán cho người nhà, bạn cũng tuyệt đối không nên chủ quan. Dưới đây là những rủi ro cần tránh:

1. Tuyệt đối không mua bán bằng giấy viết tay: Mọi giao dịch chuyển nhượng nhà ở xã hội (đặc biệt là khi chưa đủ 5 năm) bằng giấy tay, vi bằng đều vô hiệu trước pháp luật. Nếu xảy ra tranh chấp hoặc bị cơ quan chức năng phát hiện, người mua có thể mất trắng, người bán bị phạt và thu hồi nhà.
2. Hồ sơ chứng minh: Nếu bán trước 5 năm, người thân của bạn bắt buộc phải làm hồ sơ chứng minh đủ điều kiện và nộp lên Sở Xây dựng để xét duyệt lại từ đầu.
3. Hậu quả của việc làm sai: Việc chuyển nhượng không đúng đối tượng hoặc bán sai giá quy định trong thời gian hạn chế sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính, và nghiêm trọng nhất là bị buộc thu hồi nhà ở xã hội trả lại cho chủ đầu tư.

Mời bạn xem thêm:

• Các dự án nhà ở xã hội mở bán mới nhất trong năm
• Nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại đô thị
• Hướng dẫn chứng minh khả năng tài chính để vay mua nhà ở xã hội

Trước khi thực hiện giao dịch sang tên cho người thân, hãy kiểm tra kỹ thời điểm bạn thanh toán hết tiền cho chủ đầu tư. Hãy cân nhắc kỹ về thủ tục chứng minh điều kiện mua nhà ở xã hội của người thân để đảm bảo hồ sơ được Sở Xây dựng chấp thuận. Đừng vì nể nang người nhà mà thực hiện các giao dịch "chui", để lại hậu quả pháp lý nặng nề về sau.