Đã có nhà ở xã hội tại địa phương này có được nhà ở xã hội tại địa phương khác?

Khi người lao động thay đổi nơi làm việc hoặc chuyển đến sinh sống tại một tỉnh/thành phố mới, nhu cầu về nhà ở là vô cùng cấp thiết. Một câu hỏi pháp lý rất phổ biến được đặt ra: “Đã có nhà ở xã hội tại địa phương này có được nhà ở xã hội tại địa phương khác không?” Việc bạn đã sở hữu nhà ở (kể cả nhà ở xã hội) tại địa phương cũ không tự động tước đi quyền tiếp cận chính sách nhà ở xã hội tại địa phương mới. Tuy nhiên, để được mua, bạn phải đáp ứng các điều kiện khắt khe về thực trạng nhà ở và thu nhập theo quy định mới nhất. Bài viết dưới đây của muadat.edu.vn sẽ phân tích chi tiết các căn cứ pháp lý để bạn hiểu rõ quyền lợi của mình.

Sự thay đổi trong điều kiện cư trú: Cơ hội mở rộng cho người lao động

Trước đây, chính sách nhà ở xã hội thường gắn liền với Hộ khẩu thường trú. Người mua buộc phải có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú dài hạn (KT3) và đóng bảo hiểm xã hội trên 1 năm tại địa phương có dự án mới đủ điều kiện nộp hồ sơ.

Hiện nay, theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn (Nghị định 100/2024/NĐ-CP), điều kiện cư trú đã được nới lỏng.

• Pháp luật không còn coi hộ khẩu là rào cản chính.
• Trọng tâm xét duyệt chuyển sang: Tình trạng khó khăn về nhà ở thực tế và Thu nhập tại nơi đang làm việc.

Điều này có nghĩa là: Dù bạn có hộ khẩu ở Hà Nội, nhưng đang làm việc và sinh sống tại TP.HCM, bạn vẫn có quyền nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại TP.HCM nếu chứng minh được nhu cầu ở thực của mình.

Điều kiện để được mua nhà ở xã hội dù đã có nhà ở nơi khác

Để hồ sơ được duyệt, bạn cần thỏa mãn đồng thời 3 nhóm điều kiện sau:

Điều kiện về Đối tượng

Bạn phải thuộc 1 trong 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Phổ biến nhất là:

• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, khu công nghiệp.
• Cán bộ, công chức, viên chức.

Điều kiện về Thu nhập

Bạn phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên đối với các khoản thu nhập từ tiền công, tiền lương (đối với người thu nhập thấp). Điều này cần có xác nhận của cơ quan, đơn vị công tác hoặc chính quyền địa phương.

Đã có nhà ở xã hội tại địa phương này có được nhà ở xã hội tại địa phương khác?

Điều kiện về Nhà ở (Yếu tố quyết định)

Đây là mấu chốt để trả lời câu hỏi "Đã có nhà ở xã hội tại địa phương này có được mua ở địa phương khác?". Pháp luật công nhận bạn "gặp khó khăn về nhà ở" trong 02 trường hợp sau, dù bạn đã đứng tên sở hữu nhà:

Trường hợp 1: Có nhà nhưng diện tích chật hẹp Bạn đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình, nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn 15m² sàn/người (theo quy định mới).

Ví dụ: Gia đình bạn có 4 người nhưng đang sống trong căn nhà 40m². Bình quân là 10m²/người (<15m²). Bạn vẫn đủ điều kiện nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội mới để cải thiện chỗ ở.

Trường hợp 2: Có nhà nhưng ở xa nơi làm việc (Địa phương khác)

Bạn có nhà ở thuộc sở hữu của mình, nhưng căn nhà đó nằm ở địa phương khác hoặc cách xa nơi bạn đang làm việc, không thể phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

Thực tế: Bạn đã mua nhà ở xã hội tại Bắc Ninh, nhưng nay chuyển công tác vào Bình Dương làm việc lâu dài. Căn nhà ở Bắc Ninh không thể đáp ứng nhu cầu ở tại Bình Dương. Do đó, bạn vẫn được quyền đăng ký mua nhà ở xã hội tại Bình Dương để ổn định cuộc sống.

Cách xác định và chứng minh điều kiện nhà ở

Để chứng minh bạn thuộc diện được ưu tiên mua nhà dù đã có tài sản ở nơi khác, bạn cần thực hiện các thủ tục sau:

Xin xác nhận thực trạng nhà ở (Mẫu 03)

Bạn cần nộp đơn đề nghị xác nhận thực trạng nhà ở đến UBND cấp xã (phường/xã) nơi bạn đang thực tế cư trú hoặc nơi có đăng ký thường trú. Cơ quan này sẽ xác nhận:

• Bạn chưa có nhà ở tại địa phương nơi có dự án.
• Hoặc bạn có nhà nhưng diện tích bình quân dưới mức quy định.

Cam kết của người mua

Bạn phải ký văn bản cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
• Đang gặp khó khăn về chỗ ở do nơi làm việc xa nhà cũ.

Hồ sơ này sẽ được Văn phòng Đăng ký đất đai thẩm định để đảm bảo bạn không trục lợi chính sách (ví dụ: đầu cơ mua nhiều nhà ở xã hội cùng lúc để bán lại).

Những hiểu nhầm thường gặp

Trong quá trình tư vấn, chúng tôi ghi nhận nhiều ngộ nhận khiến người dân tự đánh mất cơ hội của mình:

Hiểu nhầm 1: "Đời người chỉ được mua nhà ở xã hội 1 lần duy nhất."

Sự thật: Chính sách hỗ trợ có giới hạn, nhưng nếu bạn đã bán/trả lại nhà cũ hoặc chuyển nơi cư trú do yêu cầu công việc, bạn vẫn có thể được xem xét thụ hưởng lại chính sách tại địa phương mới.

Hiểu nhầm 2: "Phải có hộ khẩu tại địa phương mới được mua."

Sự thật: Điều kiện cư trú (hộ khẩu) đã được bãi bỏ. Chỉ cần bạn có xác nhận cư trú và đóng bảo hiểm xã hội (hoặc chứng minh thu nhập) tại nơi có dự án là đủ điều kiện cần.

Hiểu nhầm 3: "Cứ có tên trong sổ đỏ là bị loại."

Sự thật: Nếu diện tích nhà trong sổ đỏ quá nhỏ (<15m2/người) hoặc nhà ở quá xa nơi làm việc, bạn vẫn thuộc diện được hỗ trợ.

Mời bạn xem thêm:

• Người có từ 2 con trở lên được ưu tiên mua nhà ở xã hội?
• Nhà ở xã hội có được thế chấp không?
• Sinh viên có được mua nhà ở xã hội

Việc đã có nhà ở xã hội tại địa phương này có được nhà ở xã hội tại địa phương khác hoàn toàn khả thi về mặt pháp lý, miễn là bạn chứng minh được tính cấp thiết của nhu cầu nhà ở mới.

Quyền mua của bạn phụ thuộc vào 3 yếu tố thực tế:

1. Thu nhập: Đảm bảo thuộc diện thu nhập thấp/đối tượng chính sách.
2. Diện tích: Nhà cũ quá chật hẹp.
3. Khoảng cách: Nhà cũ quá xa nơi làm việc mới.

Pháp luật hiện hành đã cởi mở hơn để hỗ trợ người lao động an cư lạc nghiệp. Nếu bạn thuộc trường hợp này, hãy mạnh dạn chuẩn bị hồ sơ để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà.