Kinh nghiệm tránh mua đất có tranh chấp: Người mua cần lưu ý

Xã hội ngày càng phát triển thì thị trường bất động sản ngày càng sôi động, bên cạnh đó cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm đó chính là đất có tranh chấp. Không thiếu những trường hợp, người mua không tìm hiểu kỹ hoặc ham rẻ, thiếu kinh nghiệm khi mua đất nên đã vướng vào tranh chấp kiện tụng kéo dài, mất rất nhiều thời gian và tiền bạc.

Vậy nễu đất có tranh chấp thì nhận biết ra sao và cách xử lý thế nào để đảm bảo an toàn Cùng Muadat.edu  tham khảo những kinh nghiệm thực tế dưới đây nhé.

Các dạng đất có tranh chấp và dấu hiệu nhận biết

Theo Luật Đất đai 2024 tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Theo đó có thể hiểu đơn giản mảnh đất có tranh chấp là mảnh đất có nhiều cá nhân hoặc tổ chức cùng đưa ra yêu cầu về quyền sử dụng một mảnh đất nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Tranh chấp đất đai khá đa dạng, một số dạng tranh chấp thường gặp hiện nay:

• Tranh chấp quyền sử dụng đất: 

• Tranh chấp ranh giới, diện tích

• Tranh chấp thừa kế

• Tranh chấp hợp đồng mua bán

Một số dấu hiệu mà bạn có thể nhận ra mảnh đất này đang có tranh chấp đó là:

• Không có sổ đỏ hoặc sổ đỏ đang bị cơ quan có thẩm quyền giữ lại.
  
  

• Trên giấy chứng nhận có ghi chú về việc bị kê biên, cấm giao dịch.
  
  

• Có nhiều người cùng đứng ra nhận quyền sử dụng đất.
  
  

• Người dân địa phương cảnh báo: hàng xóm, tổ trưởng dân phố có thể cho bạn biết đất này đang tranh chấp.
  
  

• Có đơn kiện hoặc vụ án liên quan đang giải quyết tại tòa án.

Rủi ro khi mua đất có tranh chấp

Nếu mua đất có tranh chấp thì có thể có những rủi ro như:  

• Không thể chuyển nhượng hợp pháp 

• Không thể thực hiện một số quyền đối với mảnh đất đó như không thể xây dựng, không thể tách thửa, không thể thế chấp tại ngân hàng,..

• Có thể bị dính vào kiện tụng kéo dài, tốn thời gian, tiền bạc công sức.

• Không thể xây dựng hoặc sử dụng đất cho đến khi có phán quyết cuối cùng.

• Thiệt hại về tiền bạc nghiêm trọng, có thể mất hết số tiền đã bỏ ra.

Kinh nghiệm tránh mua đất có tranh chấp

Để tránh mua phải đất có tranh chấp thì người đi mua đất phải nắm rõ:

Kiểm tra kỹ càng pháp lý kỹ lưỡng: Bạn có thể đến văn phòng đăng ký đất đai quản lý mảnh đất đó để tra cứu thông tin pháp lý một cách chính xác nhất hoặc có thể yêu cầu người bán cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc, kiểm tra kỹ về quy hoạch

Có sự hỗ trợ pháp lý từ Luật sư hoặc chuyên gia pháp lý: Luật sư và chuyên gia pháp lý là những người có nền tảng kiến thức pháp luật sẽ giúp bạn phân tích hồ sơ, phát hiện điểm bất thường của mảnh đất

Tuyệt đối không đặt cọc trước khi vẫn còn nhập nhằng về pháp lý.  Nếu bên bán cố tình ép đặt cọc, thì hãy khoan đặt cọc hoặc đặt ít. Trường hợp đã đặt cọc, nên có hợp đồng hoặc biên lai ghi nhận để có chứng cứ nếu ra toà

Nếu đã lỡ mua đất tranh chấp: nhanh chóng tìm luật sư bảo vệ quyền lợi, tránh tự giải quyết.

Quy trình giải quyết đất có tranh chấp hiện nay

Nếu bạn đang sở hữu hoặc lỡ mua phải đất có tranh chấp thì bạn có thể nắm các quy trình giải quyết sau đây của cơ quan có thẩm quyền để chuẩn bị thật kỹ lưỡng 

Bước 1: Thương lượng, hòa giải giữa các bên

Bước 2: Nếu không tự hoà giải được thì nộp đơn lên UBND xã/ phường để giải quyết. Lúc này sẽ hòa giải tại UBND xã/phường và sẽ có biên bản hòa giải.

Bước 3: Nếu hoà giải không thnahf thì tiến hành khởi kiện tại Toà án 

Nếu bạn muốn đầu tư đất đai một cách an toàn, tự tin và có thể xử lý những rủi ro pháp lý. KHÓA HỌC MUA ĐẤT AN TOÀN ĐỂ TỰ TIN GIAO DỊCH NGAY LẦN ĐẦU chính là chìa khóa giúp bạn làm chủ thị trường!

- Điểm nổi bật của khóa học

+ Kiến thức nền tảng & chuyên sâu

+ Phân tích tình huống thực tế: Học từ các vụ tranh chấp điển hình và cách xử lý khôn ngoan.

+ Cập nhật quy định mới nhất: Giúp học viên tránh bẫy pháp lý, tự tin giao dịch.

+ Học cùng chuyên gia, luật sư nhiều kinh nghiệm

- Khóa học phù hợp cho ai?

Với hình thức online,học được mọi lúc mọi nơi khoá học phù hợp với mọi đối tượng: Nhà đầu tư, môi giới bất động sản muốn an toàn pháp lý trong giao dịch, Cá nhân, hộ gia đình chuẩn bị mua bán, chuyển nhượng đất đai, Sinh viên luật, nhân viên pháp chế, cán bộ địa chính muốn nâng cao chuyên môn.

Với kinh nghiệm, kiến thức được đúc kết trong quá trình học tập và từ thực tiễn hỗ trợ các thân chủ, bạn sẽ được Luật sư chia sẻ những kiến thức liên quan đến giao dịch bất động sản để đàm phán, ra quyết định nhanh chóng, tư duy "lãi ngay từ lúc mua". Đây không phải khoá học online thông thường mà bạn còn nhận được chuyên gia đồng hành khi mua tài sản lớn trong đời.Đăng ký ngay để được trải nghiệm nhé