Mua đất để an cư lạc nghiệp hay để đầu tư là nhu cầu của rất nhiều người. Ngày nay việc mua đất rất thuận tiện qua hàng loạt các kênh thông tin. Tuy nhiên đất đai là một trong những tài sản lớn, xã hội phát triển đi cùng với đó là tiềm ẩn hàng ngàn rủi ro. Câu hỏi được rất nhiều người đặt ra là cần kiểm tra những giấy tờ gì của một mảnh đất trước khi mua? Câu hỏi này sẽ được Muadat.edu.vn giải đáp trong bài viết Mua đất thông thái “Giấy tờ pháp lý cần kiểm tra trước khi mua đất". Mời bạn đọc cùng theo dõi để tránh “tiền mất tật mang” nhé!

Giấy tờ pháp lý cần kiểm tra trước khi mua đất

Khi mua đất, việc kiểm tra các loại giấy tờ pháp lý là bước rất quan trọng để đảm bảo việc mua bán diễn ra an toàn và hợp pháp. Việc kiểm tra như vậy sẽ giúp người mua tránh được những rủi ro tiềm ẩn không đáng có. Một số giấy tờ pháp ký cần kiểm tra kỹ như:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng)

Giấy tờ pháp lý đầu tiên cần kiểm tra đó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn được gọi là Sổ Đỏ hay Sổ Hồng. Đây là giấy tờ quan trọng để xác định quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ sở hữu được Nhà nước xác nhận 

Khi cầm quyển sổ Đỏ trong tay bạn cần kiểm tra thông tin sau: Sổ đỏ thể hiện đầy đủ:

• Thứ nhất ngay tại bìa có thông tin của người sở hữu: Chủ sở hữu là ai? Cá nhân hay hộ gia đình? địa chỉ ở đâu? Thông tin có khớp với người bán rao hay không?

• Tiếp đó, bạn kiểm tra đến thông tin về thửa đất: Loại đất gì? Diện tích bao nhiêu? Số thửa bao nhiêu? Tờ bản đồ số, địa chỉ, Mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng

• Thứ ba, đọc các thông tin về các công trình trên đất hay các tài sản gắn liền với đất. Người mua cần biết trên mảnh đất mình mua có những gì? có đúng nhu cầu sử dụng hay không và các tài sản đó có ích lợi gì không để cân nhắc xem có mua mảnh đất đó nữa không.

• Thứ tư các thông tin tại mục IV trong sổ Đỏ những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận. Tại đây sẽ thể hiện những thay đổi, những biến động về thửa đất như thế chấp, cầm cố tại ngân hàng không,..

Chúng tôi có một lưu ý nhỏ: Người mua nên mang Sổ đỏ đi đối chiếu trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai để được đảm bảo hơn.

Giấy tờ tùy thân và tình trạng pháp lý của người bán

Khi mua đất, bạn cần biết người đang sở hữu mảnh đất đang rao bán là ai? Có 2 đối tượng đứng tên trên sổ Đỏ. Đó là cá nhân hoặc hộ gia đình

Trường hợp là cá nhân thì cần kiểm tra giấy tờ tuỳ thân như CCCD để đối chiếu với thông tin trên sổ Đỏ. Bên cạnh đó nếu người bán đất đã kết hôn thì cần yêu cầu người bán cung cấp cả giấy đăng ký kết hôn bởi nếu là tài sản chung của hai vợ chồng thì khi bán cần có sự đồng ý của cả hai vợ chồng và có chữ ký của cả hai. Còn nếu đã kết hôn nhưng là tài sản riêng thì cần có giấy tờ chứng minh tài sản riêng. 

Trường hợp là thửa đất thuộc sở hữu của hộ gia đình thì khi muốn bán phải có sự đồng thuận của tất cả các thành viên trong hộ gia đình. Người mua có thể yêu cầu xem sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp sổ Đỏ để xác định những ai là thành viên trong hộ gia đình đó, tránh rủi ro tranh chấp sau này.

Văn bản ủy quyền

Trường hợp người sở hữu mảnh đất không trực tiếp đứng ra bán mà thông qua người khác thì người mua phải kiểm tra văn bản uỷ quyền của người bán đất và người đứng ra giao dịch với người mua xem văn bản đó có hợp pháp không. Văn bản ủy quyền nên có công chứng và  ghi rõ phạm vi,  thời hạn ủy quyền.

Một số giấy tờ cần kiểm tra thêm để an toàn

Ngoài những giấy tờ pháp lý cần kiểm tra trước khi mua đất nêu trên thì người mua cần nên xem xét thêm một số thông tin như:

Thông tin về quy hoạch: Liên hệ cơ quan có thẩm quyền hoặc hiện nay có thể tra cứu online để biết đất có nằm trong khu quy hoạch nào hay dự án treo nào hay không. 

Một giấy tờ nữa đó là Giấy phép xây dựng nếu mảnh đất đó có nhà hoặc công trình trên đất. Tiếp đó bạn có thể yêu cầu cung cấp Biên lai nộp thuế sử dụng đất để giúp xác định đất không vướng tranh chấp nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước.

Cách kiểm tra giấy tờ mua đất chính xác, chuẩn pháp lý

Để không bị rơi vào những rủi ro không đáng có, người mua có thể kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến đất bằng những cách sau:

• Đến cơ quan có thẩm quyền hoặc ra văn phòng công chứng để xác minh tình trạng pháp lý của mảnh đất đó. Kiểm tra xem đất có đang bị tranh chấp hoặc thế chấp không: Yêu cầu người bán cung cấp thông tin về tình trạng pháp lý của thửa đất. Hợp đồng đặt cọc và mua bán: Mọi thỏa thuận cần được lập thành văn bản và công chứng tại văn phòng công chứng uy tín để đảm bảo tính pháp lý. Hợp đồng cần ghi rõ thông tin các bên, thông tin thửa đất, giá cả, phương thức thanh toán và các điều khoản khác.

• Nhờ luật sư hoặc chuyên viên pháp lý thẩm định hồ sơ trước khi đặt cọc.

Hoặc hãy trang bị cho mình ngay cho mình những kiến thức về đất đai bằng cách tham gia khoá học mua đất an toàn như luật sư của chúng tôi để:

• Làm chủ những kiến thức pháp lý và hiểu rõ hơn về những quy định của pháp luật về đất đai.

• Học cách chọn đúng bất động sản mong muốn, đàm phán có lợi cho mình, đảm bảo khoản đầu tư sinh lời lâu dài.

• Luôn được hỗ trợ 1:1 với Luật sư khi cần tránh rủi ro pháp lý, giúp bạn tiết kiệm chi phí, công sức.