Đất đai là tài sản rất có giá trị hiện nay, khi mà xã hội phát triển thì nhu cầu về sử dụng đất lại càng tăng lên. Muadat.edu.vn xây nhà là mơ ước của rất nhiều người, vì là tài sản có giá trị cao nên khi quyết định mua đất thì cần tìm hiểu rất kỹ tránh tình trạng bị lừa đảo, mất tiền oan. 

Nếu bạn cũng đang chuẩn bị “ xuống tiền” mua mảnh đất đầu tiên của mình, bài viết này sẽ chia sẻ kinh nghiệm lần đầu mua đất - những lưu ý vàng giúp bạn tránh được những rủi ro và tự tin hơn khi giao dịch mua đất

Xác định mục đích sử dụng đất khi mua đất 

Việc đầu tiên khi tiến hành mua một mảnh đất đó là xác định được mục đích bạn sử dụng mảnh đất đó để làm gì? Thông thường khi mua đất sẽ có 2 mục đích chính đó là để ở hoặc để đầu tư.

Nếu mua để đầu tư có thể sẽ ưu tiên khu vực sẽ có tiềm năng tăng giá trong tương lai, bạn cân nhắc có thể mua đất nền tại các khu đô thị, hay tại các dự án

Nếu bạn mua đất để ở thì cần chú ý đến môi trường sống, nơi có nhiều tiện ích, cơ sở hạ tầng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình, có thể cân nhắc chọn mua tại khu dân cư 

Chuẩn bị tài chính và có kế hoạch chi tiết

Đất là tài sản lớn nên cần chuẩn bị tài chính thật chi tiết và có kế hoạch rõ ràng. Nếu không có đủ tiền có thể vay mượn trước từ gia đình người thân, bạn bè hoặc ngân hàng. Bạn cần có kế hoạch chi tiết về tiền mua đất, tiền nộp thuế, phí

Kiểm tra thông tin bên bán đất

Cần tìm hiểu kỹ thông tin kỹ thông tin của bên bán đất. Người bán đất phải có quyền được bán mảnh đất đó hoặc được uỷ quyền của chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất, mảnh đất được rao bán phải đất không có tranh chấp và cần đáp ứng quy định về chuyển nhượng đất tại Luật đất đai

Kiểm tra thông tin bên bán đất có trùng khớp các thông tin trên sổ Đỏ hay không, có phải chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất  hay người được uỷ quyền trong giao dịch mua bán này không.

Nếu mua đất qua môi giới thì chỉ làm việc với bên có uy tín, có thông tin rõ ràng.

Việc kiểm tra thông tin bên bán đất rất quan trọng nhưng rất nhiều người chủ quan, kiểm tra không kỹ thông tin người bán và mất tiền oan

Kiểm tra pháp lý của mảnh đất

Một mảnh đất được sở hữu hợp pháp khi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất. Điều này thể hiện ở việc mảnh đất đó có sổ Đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hay không. Nếu đang trong quá trình làm sổ Đỏ thì phải có giấy tờ chứng minh mảnh đất đó được sử dụng ổn định lâu dài.

Mảnh đất được bán không thuộc diện quy hoạch bởi nếu nằm trong diện quy hoạch sẽ bị hạn chế một số quyền

Xác minh đất không có tranh chấp hay đang cầm cố, thế chấp tại ngân hàng

Thực hiện thủ tục mua bán đất an toàn

Khi đã kiểm tra tất cả các vấn đề pháp lý và bạn muốn mua mảnh đất đó thì có 2 hợp đồng bạn cần lưu ý đó là Hợp đồng đặt cọc và Hợp đồng mua bán

Hợp đồng đặt cọc sẽ được người mua và người bán thoả thuận ngay khi đồng ý giao dịch, số tiền này sẽ đảm bảo người mua sẽ chắc chắn mua mảnh đất này và bên bán không rao bán mảnh đất cho người khác. Hợp đồng đặt cọc phải tuân thủ theo quy định đặt cọc tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015.

Hợp đồng chuyển nhượng thì phải lập tại văn phòng công chứng và ký tại đây, sau đó hợp đồng này phải được công chứng để tránh xảy ra tranh chấp về sau

Mua đất lần đầu sẽ đòi hỏi sự tỉnh táo và chuẩn bị kiến thức, kinh nghiệm kỹ càng. Với những kinh nghiệm trên, chúng tôi hy vọng sẽ hạn chế được rủi ro và giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn hơn.

 Hãy dành thời gian tìm hiểu, tham khảo ý kiến từ người có kinh nghiệm hoặc luật sư trước khi ký hợp đồng. Chúng tôi đang cung cấp Khoá học " Mua đất an toàn". Khóa học sẽ giúp bạn:

• Hiểu Luật đất đai một cách đơn giản, dễ áp dụng.
• Biết cách kiểm tra pháp lý đất đai cho tiết
• Nắm rõ quy trình mua bán để tránh bị lừa.
• Trang bị kiến thức để tự tin đầu tư và bảo vệ quyền lợi của mình.

Khóa học được thiết kế thực tế- hiệu quả- chi tiết  phù hợp cho bất kỳ ai: từ người lần đầu mua đất cho đến nhà đầu tư mới bắt đầu.