Người ngoại tỉnh có được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội/HCM?

Hà Nội và TP.HCM là hai đầu tàu kinh tế thu hút hàng triệu lao động từ khắp các tỉnh thành về làm việc và sinh sống. Nhu cầu "an cư lạc nghiệp" là rất lớn, nhưng giá nhà thương mại lại quá cao so với thu nhập. Vì thế, Nhà ở xã hội (NƠXH) trở thành niềm hy vọng duy nhất. Tuy nhiên, một rào cản tâm lý lớn tồn tại nhiều năm qua là vấn đề hộ khẩu. Câu hỏi "Người ngoại tỉnh có được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội/TP.HCM không?" luôn là từ khóa nóng mỗi đợt mở bán. Muadat.edu.vn thông báo tin vui cho bạn: Với những thay đổi đột phá trong chính sách pháp luật mới nhất, cánh cửa sở hữu nhà tại thành phố lớn đã mở rộng hơn bao giờ hết.

Căn cứ pháp lý mới nhất (Áp dụng từ 01/08/2024)

Để trả lời chính xác, chúng ta cần căn cứ vào các văn bản pháp luật hiện hành đang điều chỉnh hoạt động mua bán NƠXH:

• Luật Nhà ở 2023 (đã có hiệu lực).
• Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (có hiệu lực từ ngày 01/08/2024).

Điểm đột phá lớn nhất của các văn bản này chính là việc "cởi trói" điều kiện về cư trú, tạo sự công bằng cho mọi công dân Việt Nam.

Người ngoại tỉnh có được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội/TP.HCM không?

Câu trả lời khẳng định là: CÓ.

Theo quy định mới, người lao động ngoại tỉnh hoàn toàn được phép nộp hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Hà Nội, TP.HCM hay bất kỳ địa phương nào có dự án, mà không phân biệt nơi đăng ký hộ khẩu thường trú hay tạm trú.

Pháp luật hiện hành không còn coi "Hộ khẩu Hà Nội" hay "Hộ khẩu TP.HCM" là tấm vé ưu tiên hay điều kiện bắt buộc để được xét duyệt hồ sơ mua nhà nữa.

Điểm mới quan trọng: Bãi bỏ điều kiện cư trú

Đây là thay đổi mang tính cách mạng trong Nghị định 100/2024/NĐ-CP so với các quy định cũ (Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP).

• Trước đây: Để mua NƠXH tại Hà Nội/TP.HCM, người ngoại tỉnh buộc phải có đăng ký tạm trú dài hạn (KT3) trên 1 năm và có đóng bảo hiểm xã hội tại địa phương đó. Điều này là rào cản lớn với những lao động tự do hoặc mới chuyển đến làm việc.
• Hiện nay: Điều kiện về cư trú đã được bãi bỏ hoàn toàn. Người mua không cần chứng minh mình đã đăng ký thường trú hay tạm trú tại nơi có dự án NƠXH.

Điều này có nghĩa là: Bạn có hộ khẩu ở Nghệ An, làm việc tự do tại Hà Nội, bạn vẫn có quyền nộp hồ sơ mua NƠXH tại Hà Nội ngang hàng với người có hộ khẩu gốc Hà Nội, miễn là bạn đáp ứng các điều kiện về đối tượng, nhà ở và thu nhập.

Người ngoại tỉnh có được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội/HCM?

Các điều kiện bắt buộc người ngoại tỉnh phải đáp ứng

Dù bỏ rào cản hộ khẩu, nhưng để đảm bảo chính sách đến đúng người cần, người ngoại tỉnh vẫn phải vượt qua 3 "cửa ải" sau:

Điều kiện về Đối tượng

Bạn phải thuộc 1 trong các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, tiêu biểu như:

• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, khu công nghiệp.
• Cán bộ, công chức, viên chức.
• Sĩ quan, hạ sĩ quan lực lượng vũ trang nhân dân.
• Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

Điều kiện về Nhà ở

Để được mua NƠXH tại Hà Nội hoặc TP.HCM, bạn phải:

• Chưa có nhà ở: Chưa sở hữu nhà ở, đất ở tại tỉnh/thành phố nơi có dự án (cụ thể là chưa có tên trên Sổ đỏ tại Hà Nội/TP.HCM).
• Hoặc nhà ở chật hẹp: Nếu đã có nhà tại địa phương đó, thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải dưới 15 m² sàn/người (quy định cũ là dưới 10m²).
• Chưa được hưởng chính sách: Chưa từng được mua, thuê, thuê mua NƠXH hoặc hưởng hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi có dự án.

Điều kiện về Thu nhập

• Đối với người thu nhập thấp: Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với các khoản thu nhập từ tiền công, tiền lương.
• Đối với công nhân, lực lượng vũ trang: Có quy định cụ thể về mức thu nhập đảm bảo đúng tiêu chí cần hỗ trợ (thường xét theo mức thu nhập ròng hàng tháng của cả hộ gia đình hoặc cá nhân).

Những lưu ý thực tế khi người ngoại tỉnh làm hồ sơ

Việc pháp luật mở cửa là một chuyện, nhưng thực tế nộp hồ sơ tại các dự án "hot" ở Hà Nội và TP.HCM vẫn rất cạnh tranh. Người ngoại tỉnh cần lưu ý:

1. Hồ sơ chứng minh thực trạng nhà ở: Bạn cần xin xác nhận của Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã tại nơi có dự án (Hà Nội/TP.HCM) về việc mình chưa sở hữu nhà tại đây.
2. Chuẩn bị hồ sơ sớm: Nhu cầu tại các thành phố lớn rất cao, tỷ lệ chọi lớn. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác ngay từ đầu sẽ tăng cơ hội được bốc thăm quyền mua.
3. Theo dõi sát thông báo của Sở Xây dựng: Mọi dự án mở bán đều được công khai trên cổng thông tin của Sở Xây dựng Hà Nội hoặc TP.HCM. Hãy theo dõi để nộp hồ sơ đúng hạn.

Mời bạn xem thêm:

• Hướng dẫn chứng minh khả năng tài chính để vay mua nhà ở xã hội
• Điều kiện về nhà ở của đối tượng K4 khi mua nhà ở xã hội
• Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội

Tóm lại, Người ngoại tỉnh hoàn toàn được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội/TP.HCM. Việc bãi bỏ điều kiện về hộ khẩu/tạm trú theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã xóa bỏ rào cản lớn nhất, tạo sân chơi bình đẳng cho mọi người lao động. Điều quan trọng nhất bây giờ không phải là bạn đến từ đâu, mà là bạn có thực sự khó khăn về nhà ở và có mức thu nhập thấp đúng theo quy định hay không. Nếu bạn đang làm việc tại các thành phố lớn và chưa có nhà, hãy mạnh dạn tìm hiểu và chuẩn bị hồ sơ ngay hôm nay!