Anh em ruột trong gia đình có được mua nhà ở xã hội cùng một dự án không?

Nhu cầu sở hữu nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng cao, đặc biệt là với các gia đình đông con, có nhiều anh chị em cùng đi làm ăn xa. Một câu hỏi rất phổ biến được đặt ra là: "Anh em ruột trong gia đình có được mua nhà ở xã hội cùng một dự án không?". Liệu pháp luật có hạn chế người thân trong cùng một gia đình nộp hồ sơ vào cùng một dự án? Bài viết dưới đây của muadat.edu.vn sẽ giải đáp chi tiết vấn đề này dựa trên các quy định mới nhất của pháp luật về nhà ở.

Anh em ruột trong gia đình có được mua nhà ở xã hội cùng một dự án không?

Để trả lời nhanh cho thắc mắc này, chúng ta cần khẳng định ngay:

CÓ. Pháp luật hiện hành KHÔNG cấm anh em ruột mua nhà ở xã hội (NOXH) trong cùng một dự án.

Nếu các anh chị em trong gia đình đều đáp ứng đầy đủ các điều kiện về đối tượng, nhà ở, cư trú và thu nhập theo quy định của Luật Nhà ở 2023, họ hoàn toàn có quyền nộp hồ sơ và mua nhà tại cùng một dự án. Việc xét duyệt hồ sơ được thực hiện dựa trên tiêu chí của từng cá nhân/hộ gia đình độc lập, không phụ thuộc vào quan hệ huyết thống giữa các người mua khác nhau.

Điều kiện để anh em ruột thuộc đối tượng được mua NOXH

Trước khi tính đến chuyện mua cùng dự án, từng cá nhân (người anh hoặc người em) phải đảm bảo mình thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Cụ thể:

• Đối tượng: Phải thuộc các nhóm như người có công với cách mạng, người thu nhập thấp, hộ nghèo/cận nghèo, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức, hoặc sỹ quan công an/quân đội...
• Điều kiện nhà ở: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức quy định của Chính phủ (thường dưới 10m²/người).
• Điều kiện cư trú: Phải có đăng ký thường trú hoặc tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh/thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
• Điều kiện thu nhập: Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên (đối với đối tượng thu nhập thấp) hoặc đáp ứng khung thu nhập theo quy định mới.

Hai hình thức mua NOXH áp dụng cho anh em ruột

Tùy vào nhu cầu và điều kiện tài chính, anh em ruột có thể lựa chọn một trong hai hình thức sau để sở hữu nhà tại cùng một dự án:

Hình thức 1: Mua riêng, mỗi người một căn (Độc lập)

Đây là trường hợp phổ biến nhất, khi người anh và người em đều đã lập gia đình riêng hoặc muốn ra ở riêng.

Điều kiện:

• Mỗi người phải tách ra thành một hộ gia đình độc lập (hoặc là cá nhân độc lập) trên hồ sơ đăng ký.
• Hồ sơ chứng minh thu nhập và thực trạng nhà ở của người này không được liên quan đến người kia (ví dụ: người em không được nằm trong danh sách thành viên phụ thuộc trong hồ sơ của người anh).

Lợi ích: Mỗi người sở hữu một căn hộ riêng biệt, sổ hồng riêng biệt ngay sát vách nhau hoặc cùng tòa nhà để tiện chăm sóc, hỗ trợ nhau.

Hình thức 2: Mua chung một căn (Đồng sở hữu)

Trường hợp này áp dụng khi tài chính của từng cá nhân chưa đủ, hoặc hai anh em còn độc thân muốn sống cùng nhau.

Điều kiện:

• Cả hai anh em đều phải thuộc đối tượng và đủ điều kiện mua NOXH như đã nêu ở mục 2.
• Cùng ký tên vào Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Pháp lý: Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) sẽ ghi tên cả hai anh em là đồng sở hữu.

Lưu ý: Dù có 2 người mua, nhưng đây vẫn chỉ được tính là 01 suất mua NOXH. Sau này nếu một trong hai người muốn mua thêm suất NOXH khác sẽ rất khó khăn vì đã đứng tên sở hữu nhà.

Anh em ruột trong gia đình có được mua nhà ở xã hội cùng một dự án không?

Hồ sơ cần chuẩn bị khi anh em ruột cùng nộp mua

Để đảm bảo hồ sơ hợp lệ và không bị loại oan uổng, mỗi người cần chuẩn bị một bộ hồ sơ riêng biệt (nếu mua 2 căn) bao gồm:

1. Đơn đăng ký mua NOXH: Theo mẫu quy định (Mẫu số 01).
2. Giấy tờ nhân thân: Căn cước công dân (CCCD) gắn chip.
3. Giấy tờ chứng minh đối tượng: Giấy xác nhận của cơ quan nơi làm việc (đối với người lao động, công chức...) hoặc xác nhận của UBND xã/phường.
4. Giấy tờ chứng minh cư trú: Xác nhận thông tin cư trú (CT07) hoặc giấy tờ tương đương chứng minh đang sinh sống tại địa bàn.
5. Giấy tờ chứng minh thực trạng nhà ở: Xác nhận chưa có nhà ở hoặc nhà ở chật hẹp tại nơi cư trú.
6. Giấy tờ chứng minh thu nhập: Xác nhận mức lương, thu nhập (đối với người làm công ăn lương) hoặc tự kê khai chịu trách nhiệm (đối với lao động tự do theo quy định mới).

Những lưu ý "sống còn" để tránh bị loại hồ sơ

Dù luật không cấm, nhưng việc anh em ruột cùng nộp hồ sơ vào một dự án rất dễ phát sinh sai sót dẫn đến bị loại cả hai. Cần đặc biệt lưu ý:

• Tách khẩu/Tách hộ: Nếu hai anh em vẫn chung một hộ khẩu và cùng nộp hồ sơ mua 2 căn khác nhau, cơ quan xét duyệt có thể hiểu nhầm là một hộ gia đình đang đăng ký mua 2 suất (điều này vi phạm quy định mỗi hộ chỉ được mua 1 suất). Tốt nhất, nên thực hiện thủ tục tách hộ hoặc giải trình rõ ràng trong đơn là hai đối tượng độc lập.
• Tránh trùng lặp thành viên: Tuyệt đối không kê khai tên người anh vào danh sách thành viên hộ gia đình của người em và ngược lại trong hồ sơ mua NOXH.
• Điểm chấm hồ sơ: Nếu số lượng người đăng ký vượt quá số căn hộ, chủ đầu tư sẽ chấm điểm ưu tiên. Anh em ruột nộp hồ sơ độc lập sẽ phải cạnh tranh công bằng như những người lạ.

Như vậy, câu trả lời cho thắc mắc "Anh em ruột trong gia đình có được mua nhà ở xã hội cùng một dự án không?" là HOÀN TOÀN ĐƯỢC.

Mời bạn xem thêm:

• Mua nhà ở xã hội có phải đóng thuế không?
• Có được bán nhà ở xã hội cho người thân không?
• Nên mua nhà ở xã hội hay nhà thương mại giá rẻ?

Pháp luật khuyến khích người dân có nhà để ở. Việc anh em ruột cùng mua nhà tại một dự án không những không bị cấm mà còn là một giải pháp an cư lý tưởng, giúp gắn kết tình cảm gia đình. Điều quan trọng nhất là mỗi người phải tự chứng minh được mình đủ điều kiện về đối tượng, cư trú và thu nhập một cách độc lập, minh bạch.